서울 오피스 가격 상승률 5년 내 최저…KB국민은행, 지난해 4분기 'KB 오피스 투자지수' 발표

지난해 4분기 서울 오피스 가격지수가 최근 5년 내 최저 상승률을 기록한 것으로 나타났다.

KB국민은행의 부동산 정보플랫폼 KB부동산이 2022년 4분기 'KB 오피스 투자지수'를 발표했다.

KB 오피스 투자지수는 KB부동산이 2020년부터 업계·학계 전문가와 함께 기초자료, 지수산정 방법론, 지수 타당성 등을 검토해 개발한 지수다. 서울 소재 오피스 빌딩을 대상으로 ▲가격지수 ▲임대가격지수 ▲실효운영수익률을 산출해 분기마다 발표한다. 지난해 9월 첫 발표 이후 서울 오피스 시장의 가격 흐름과 임대료 및 수익률 추이 등을 파악할 수 있는 신뢰도 높은 지표로 주목받고 있다.

KB부동산이 발표한 2022년 4분기 서울 오피스 가격지수는 168.48이다. 3분기(168.03)보다 0.26% 오르는 데 그쳐 최근 5년 내 최저 상승률을 기록했다. 2017년부터 오피스 가격 상승세가 이어지고 있지만 금리 인상에 따른 거래시장 침체가 이어지면서 상승폭이 점차 둔화되는 분위기다. 서울 권역별로 살펴보면 GBD(강남권) 오피스 가격지수가 전분기 대비 0.54% 상승해 가장 높은 상승률을 보였다. 이어 OBD(기타권) 0.42%, CBD(도심권) 0.41%, YBD(여의도권) 0.39% 순으로 상승폭이 컸다.

서울 오피스 임대시장은 견조한 임대수요를 바탕으로 상승세를 이어가고 있다. 2022년 4분기 서울 오피스 임대가격지수는 3분기(126.87)보다 3.23% 상승한 130.96을 기록했다. 권역별로 CBD(도심권) 임대가격지수가 직전 분기보다 4.80% 올라 상승률이 가장 높았다. 이어 GBD(강남권) 4.57%, YBD(여의도권) 0.77%, OBD(기타권) 1.21% 순으로 나타났다.