본격적인 봄 이사철을 맞아 수도권 아파트 매매ㆍ전세가격 모두 고공행진을 이어갔다.
부동산114에 따르면 3월 첫 주 아파트 매매가격은 △서울 0.15% △신도시 0.06% △경기·인천 0.08% 상승했다. 강남권 재건축 아파트 가격이 상승을 주도하는 가운데 전세 물량이 크게 부족한 지역을 중심으로 매매 전환 수요가 늘어나면서 주간 매매가격도 크게 올랐다.
특히 서울은 재건축아파트(0.24% → 0.36%)와 일반아파트(0.04% → 0.11%) 모두 상승폭이 컸다.
전세가격도 지난주보다 오름폭이 컸고 서울과 경기·인천(신도시제외)은 각각 37주, 34주 연속 상승세가 계속됐다. 특히 서울은 금주 0.38% 올라 주간 상승률로는 2005년 (10월 2주차 0.38%) 상승률과 타이를 기록했다. 권역별로는 △신도시 0.15% △경기·인천 0.14% 올랐다.
전세물건이 절대적으로 부족한 가운데 강남권 재건축 이주수요까지 더해지면서 전셋값 상승을 부추겼다. 서울 강동구는 재건축 이주 영향으로 주간 아파트 전셋값이 무려 1.39% 올랐고 하남, 남양주, 구리 등으로 전셋값 상승 여파가 미치기도 했다.
▶매매
서울은 △마포 (0.32%) △강동 (0.30%) △강남 (0.29%) △구로 (0.20%) △서초 (0.18%) △중 (0.17%) △노원 (0.16%) △성동 (0.15%) △관악 (0.13%) △도봉 (0.13%) 순으로 상승했다. 마포는 아현뉴타운 내 공덕자이가 4월 입주를 앞두고 주변 아파트 가격이 오름세를 보였다.
특히 아현동 마포래미안푸르지오 대부분의 면적이 1,500만원-5,000만원 상승했다. 강동은 사업시행인가가 임박하면서 매물을 사려는 외부 투자 수요의 유입으로 둔촌주공2단지 소형면적이 1,000만원 가량 올랐고 재건축 이주 영향으로 전세물량이 부족해지자 매매 전환수요가 일면서 암사동 프라이어팰리스, 명일동 명일LG, 암사동 롯데캐슬퍼스트 등 주변 일반아파트도 1,500만원-2,500원 상승했다.
강남 역시 재건축 아파트 값이 크게 오른 가운데 일반 아파트의 매매 수요가 늘었다. 대치동 은마, 개포동 주공4단지 등 재건축 아파트가 1,750만원-2,500만원 올랐고 삼성동 래미안삼성2차, 도곡동 도곡렉슬, 청담동 청담현대3차 등 중대형 면적도 1,000만원-2,500만원 상승했다.
신도시는△평촌 (0.12%) △산본 (0.10%) △분당 (0.08%) △일산 (0.05%) △중동 (0.05%) △동탄 (0.04%) △김포한강 (0.03%) 순으로 올랐다. 평촌은 중소형 면적 중심으로 수요가 이어지면서 비산동 은하수신성 및 은하수청구, 관양동 한가람신라, 공작부영 등이 250만원-1,000만원 상승했다. 산본은 전세물량 부족으로 매매 전환수요가 나타나면서 금정동 무궁화주공1단지 및 율곡3단지, 산본동 주공11단지 등 소형면적이 250만원-500만원 올랐다. 분당 역시 일부 전세수요가 매매로 돌아서면서 서현동 효자대우,대창, 이매동 이매한신, 구미동 까치신원 등 중소형 면적이 500만원-1,000만원 상승했다.
광명도 매매 전환으로 돌아서는 전세수요자가 늘면서 하안동 주공9단지 및 주공7단지, 철산동 광복현대, 광명동 상우1단지 등 중소형 면적이 500만원-1,500만원 올랐다. 안산은 고잔동 주공1·2단지 재건축 이주 수요 영향으로 실수요자들 매수가 이어졌다. 고잔동 주공그린빌7단지, 고잔3차푸르지오 등 중소형 면적이 1,000만원-1,500만원 상승했다.
▶전세
서울은 △강동 (1.39%) △관악 (0.57%) △구로 (0.55%) △성동 (0.53%) △은평 (0.51%) △서초 (0.44%) △양천 (0.43%) △강남 (0.42%) △노원 (0.42%) △동작 (0.39%) 순으로 전세가격이 상승했다. 강동은 고덕주공2,4단지와 삼익1차 등 재건축 단지의 이주 영향으로 전셋값이 크게 올랐다. 암사동 프라이어팰리스를 비롯해 롯데캐슬퍼스트, 둔촌동 둔촌푸르지오, 명일동 고덕삼환 등 대부분의 면적이 2,000만원-4,000만원 올랐다.
지하철 2호선이 지나 전세수요가 꾸준한 관악도 크게 올랐다. 봉천동 관악현대와 관악드림타운, 남현동 사당우림루미아트 등 중소형 면적이 500만원-1,500만원 상승했다. 구로는 인근 구로ㆍ가산다지털단지 수요가 꾸준해 신도림동 신도림4차e편한세상, 구로동 신구로자이, 한국현대 등 대부분의 면적이 500만원-4,500만원 올랐다.
신도시는 △분당 (0.24%) △산본 (0.23%) △중동 (0.18%) △일산 (0.15%) △평촌 (0.11%) 순으로 전셋값이 상승했다. 수요가 꾸준히 이어지고 있지만 절대적으로 물량 부족이 상승 원인으로 꼽히고 있다. 분당은 이매동 이매한신과 이매동신3차, 정자동 정든우성, 정든동아 등 대부분의 면적이 500만원-1,000만원 상승했다. 산본은 중소형 아파트를 중심으로 전셋값 오름세가 계속되며 산본동 설악주공8단지, 금정동 율곡3단지 등이 250만원-750만원 올랐다. 중동 역시 중소형 면적이 크게 올랐다. 중동 은하주공1,2단지와 복사골건영1차 등이 500만원-1,000만원 상승했다.
경기·인천은 △구리 (0.52%) △남양주 (0.39%) △광명 (0.36%) △고양 (0.23%) △안양 (0.21%) △파주 (0.19%) △의왕 (0.18%) 순으로 상승했다. 강동 재건축 이주가 인근 구리와 남양주, 하남 지역에도 영향을 미쳤다.
서울 강동에서 전셋집을 구하지 못한 수요가 비교적 전세가격이 저렴한 지역으로 이동하는 모습이 나타나기도 했다. 구리는 수택동 LG원앙, 토평동 토평삼성래미안 등이 500만원-1,000만원 올랐고 남양주는 와부읍 주공3단지, 화도읍 이안, 평내동 평내마을금호어울림 등 중소형 면적이 500만원-1.500만원 상승했다.
▣ 경칩(驚蟄) 지나 본격적인 봄 이사철 시작, 매매ㆍ전세가격 당분간 상승세 이어질 듯
3월 본격적인 봄 이사철을 맞아 매매가격, 전세가격 모두 당분간 상승세가 이어질 전망이다. 이사철을 맞아 전세수요가 늘어날 것으로 예상되는 가운데 재건축 이주 영향으로 이주가 진행되는 지역은 물론 인근 지역까지 전세 부족 현상이 확산될 가능성이 크기 때문이다.
지난 2월 아파트 매매 거래량이 8년만에 최대치를 기록했고 은행의 주택담보대출도 1월 한 달새 2조5000억원이 늘어 409조4000억원(잔액 기준)을 기록했다. 역대 최대치로 상승한 12월 중(6조2000억) 상승폭보다는 작지만 증가세가 좀처럼 꺾이지 않고 있다. 전세물량 부족으로 매매로 돌아서는 전세수요가 꾸준히 이어지고 있어 당분간 매매가격 오름세도 계속될 것으로 전망된다. 송진현 기자 jhsong@sportschosun.com