우리나라 주택담보대출은 변동금리가 90% 이상을 차지할 정도로 변동금리대출 비중이 높았으나, 그간 정부에서 안정적인 고정금리 사용을 독려해왔고 은행에서도 정책에 따라 적격대출을 비롯한 고정금리 상품을 사람들에게 많이 권했다. 현재는 고정금리대출이 많이 늘어나 변동금리 비중이 80%가량까지 축소되었다.
정책 의도와 달리, 그동안 담보대출 기준금리(자금조달금리)가 계속해서 내려가 결과적으로는 변동금리를 선택한 사람들이 유리한 결과가 되었다. 그러나 이 추세가 계속될지는 사실 의문인데, 현재 시중 담보대출금리만 놓고 봤을 때 하향세보다는 상승세로 가고 있기 때문이다. 기준금리 변동에 따른 하락은 있으나 이를 제외하면 많은 금융사에서 부동산담보대출금리를 조금씩 올리는 추세다.
물론 금리가 당장 변한다고 해서 바로 돈으로 빠져나가는 것도 아니고, 변화가 큰 폭이 아니면 실제 금액차이는 미미할 수 있다. 그러나 전체 흐름을 지켜보지 않으면 어느 순간 금리 변화에 대처하기 힘들어질 수도 있다. 따라서 늦기 전에 자신이 이용하는 담보대출금리를 확인하고 대출상환계획을 재점검할 필요가 있다.
최근 주택담보대출이나 아파트담보대출 같은 부동산담보대출 갈아타기를 하는 사람들이 많은데, 아직까지 금리상승세가 크지는 않고 서서히 진행될 것으로 예상되는 만큼 자신의 대출상환계획에 맞춰 알맞은 금리를 선택해야 할 것이다.